近日，安信诚基金董事长车益建以市开发协会特聘金融专家顾问身份受邀参加重庆市房地产开发协会关于中小型房地产开发企业转型升级座谈会暨资本运营研讨论坛，会上与各方共同深入探讨房地产企业如何有效提升公司金融力，进行合理产融结合、资本运营、资本增值服务等问题。

        会议于2016年10月19日在重庆普惠豪生大酒店堪萨斯厅举行。由市房地产开发协会副会长兼秘书长尹严全先生主持大会。

        綦江区建委书记解朝华作为东道主致欢迎词，对綦江区近年来制造业、食品加工业、旅游业等产业发展成果作了简要介绍，并详细介绍了綦江区房地产行业发展指标和现状。随后协会秘书长尹严全分析近期房地产行业的相关情况，并表示此次会议的目的是为更好地引导企业做好形势研判、转型升级，实现多元化发展，并邀请安信诚基金董事长车益建就解读房地产企业转型升级及金融投资等机遇进行深入分析。

        车益建表示，中国经济结构深化改革调整的今天，房地产行业经过20多年的高速发展，在政策红利与行业红利逐步缩减的背景下，行业已经进入到产品经营及产业转型升级的时代。以房地产为基础的资产运营、金融投资、资产证券化、共享经济、地产文化旅游等新兴领域正在迎来前所未有的发展机遇，房地产企业面临大浪淘沙的时代契机，拥有核心竞争力以及多元化产业结构的房地产企业将在市场上立于不败之地。

        车益建进一步表示，截至2016年8月，重庆市房地产开发企业数量从去年的3300余家减至2800余家，从数据不难看出，重庆房地产企业面对市场压力和宏观调控，房企整合、多元化发展将成为未来大多数企业的选择。

        然而，对于房地产企业如何进行产业结构整合、产业升级转型，车益建提出，该转变过程不能一蹴而就，对于房地产企业转型升级的选择必须循序渐进。升级转型的过程需要分阶段分步骤进行，一是需要房产企业全面提升自身企业的金融运营能力，增强企业金融意识，提高企业现有金融工具掌握运营能力；二是通过企业金融力的提升，增强企业对金融市场多样化金融工具的识别能力。目前，从万众创新的小微企业，到风险投资公司青睐的成长类企业，再到整合资源平台的大型企业如阿里巴巴、腾讯等，企业的发展与扩张都离不开投资机构的进入，而优秀、伟大公司的诞生更是与资本市场存在着千丝万缕、密不可分的联系，相较于传统金融投资方式——债券类投资规模的下降，新兴的金融投资类型——股权投资正在以为投资者带来更加丰厚投资回报的优势快速发展，随着我国股权时代与并购时代的到来，传统房地产企业增强对多样化投资工具的认识，提高对股权投资的参与意识，也是时代对行业提出的迫切要求。第三，房地产企业在提升企业金融力，规范企业金融制度，增强企业金融意识与识别金融工具的能力的前提下，通过企业内部资金配置调整，适时运用新兴类股权投资手段合理进行资本调整，撬动资本杠杆，转变企业资本结构，从过去单一化资本配置，逐步实现生产经营与资本运作的结合，借此按部就班地完成房产企业产业转型升级的平稳过渡。

        最后，车益建分享安信诚基金以“投资+投行”模式运营的多个资本运作项目。项目领域包括新能源、智慧城市、高端制造业、高新技术、农业产业化、食品产业等等，并强调，未来企业的竞争力将更多的体现在企业整体金融意识培训、资本运营的能力，资本合理配置与规划是推动企业实现超常规、跨越式发展的最有效途径，也表示安信诚基金将携手行业同仁，与优秀企业一起创造更大的社会与经济价值，并祝愿各房地产开发企业与重庆房地产协会发展越来越好。